(18.08.2026) Bei Gewerbeimmobilien gibt es mehr Vertragsfreiheit als bei Wohnimmobilien. Vermieter haben trotzdem einige Details zu beachten, wenn sie bei einer Mieterhöhung auf der rechtssicheren Seite sein wollen. Auf welcher Grundlage ist eine Mieterhöhung möglich? Vermieter von Gewerberäumen dürfen nicht einfach eine einseitige Mieterhöhung vornehmen, wenn dies nicht ausdrücklich im Mietvertrag so vereinbart wurde. Daher [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Ruhezeiten: Nachbarn haben das Recht, dass die kommunalen Regelungen zu Ruhezeiten eingehalten werden. Lärmemissionen sind in diesen Zeiten besonders zu minimieren. Auch sonstige Lärmschutzgesetze und -verordnungen sind einzuhalten. 2. Zumutbarkeitsgrenze: Auch außerhalb der Ruhezeiten darf der Lärmpegel die zumutbare und gesetzlich festgelegte Grenze nicht überschreiten. Für von Kindern verursachten Lärm [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Überhängende Äste: Ein Nachbar kann den Rückschnitt überhängender Äste, die sein Grundstück erheblich beeinträchtigen, verlangen oder selbst vornehmen. 3. Fristen und Vorgehen: Zunächst muss dem Nachbarn eine angemessene Frist für den Rückschnitt gesetzt werden. Erst nach Ablauf der Frist dürfen überhängende Zweige im Wege der Selbsthilfe entfernt werden. 2. Herabfallendes [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Grundsatz: Herrscht in der Mietwohnung sommerliche Hitze (zumeist ist es die Dachgeschosswohnung), ist dies grundsätzlich kein Mietmangel, der den Mieter zu einer Mietminderung berechtigen würde. 2. Ausnahme: Der Wärmedurchgangswert des Hauses bzw. der Wohnung weicht stark vom Baustandard zum Zeitpunkt der Errichtung ab und der Mieter konnte beim Abschluss des [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Verbot: In der Zeit vom 1. März bis zum 30. September, also von Frühjahr bis Herbst, ist es grundsätzlich verboten, Heckenschnitte zu machen. Gleiches gilt für lebende Zäune, Gebüsche und andere Gehölze. 2. Ausnahme: Schonende Form- und Pflegeschnitte der Hecke sind auch in dieser Zeit erlaubt, es sei denn, es [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Duldung von Haustieren: Haustiere des Nachbarn, wie Hund, Katze und Vögel, müssen grundsätzlich geduldet werden, es sei denn die Belästigung ist unzumutbar. Dies ist eine Frage des Einzelfalls. 2. Überwuchs / Hecken: Überwuchs von des Nachbarn Grundstück ist zu beseitigen, insbesondere wenn er zu Schäden beim Nachbarn führt. Der Abstand [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Berechtigtes Interesse des Hauptmieters: Der Mieter kann aus wirtschaftlichen, beruflichen oder privaten Gründen ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung haben. 2. Ablehnungsgründe: Der Vermieter darf die Zustimmung zur Untervermietung verweigern, wenn sie für ihn unzumutbar ist, bspw. bei Überbelegung der Wohnung. Ebenso, wenn die Wohnungssubstanz erheblichen Schaden nehmen würde, oder [...]
(07.01.2026) So romantisch ein weißer Winter auch erscheinen mag, sollten Hausbesitzer Schneeverwehungen an Hausecken und Terrassen- sowie Balkontüren beseitigen. Andernfalls besteht das Risiko, dass Tauwasser später durch die Türen ins Haus läuft oder das Mauerwerk durchfeuchtet. Um letzteres zu verhindern, raten Experten des Verbands Privater Bauherren e.V. (VPB), Schnee generell nicht von Wegen direkt an [...]
Das Wichtigste in Kürze 1. Schäden an der Mietwohnung: Der Vermieter kann vielfältige Schäden an seiner Mietwohnung erleiden, z.B. wegen unterlassener Schönheitsreparaturen, Schimmelbefall, Frost- und Wasserschäden. 2. Kein Schadensersatz: Für normale Abnutzungserscheinungen, z.B. verkalkte Armaturen oder einen abgenutzten Teppichbelag, können Vermieter keinen Schadensersatz vom Mieter verlangen. 3. Verjährung: Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Schäden an der [...]
(04.11.2025) Wer Eigenbedarf geltend machen will, muss mehr liefern als Alter, Trennung und Wohnsituation. Das LG Heilbronn verlangt für Eigenbedarfskündigungen eine substanzielle Begründung - pauschale Floskeln genügen nicht. Das LG Heilbronn (Urteil vom 30.10.2025 - 3 S 12/25) erinnerte einen Vermieter daran, dass Eigenbedarf kein Gefühl, sondern ein belegbares Bedürfnis ist. Er hätte im Kündigungsschreiben [...]